Grondexploitatie in de praktijk: welke training sluit het best aan?
Een training grondexploitatie is pas echt waardevol als de kennis direct toepasbaar is in de dagelijkse praktijk. Theoretische kennis over grondexploitaties is één ding maar weten hoe je een verliesvoorziening berekent voor een specifieke gemeentelijke GREX, hoe je een MPG opstelt dat aan de raad kan worden gepresenteerd en hoe je een exploitatieopzet kritisch beoordeelt in een college-overleg, dat is wat telt.
Scherpe analyse van grondexploitatie in de praktijk op BBV-eisen en praktijkvereisten
Exclusief gefocust op finance in de gemeentelijke sector
Wat is grondexploitatie in de praktijk?
Grondexploitatie in de praktijk is relevant voor controllers en financieel adviseurs bij gemeenten
Dit onderwerp valt onder de BBV-kaders voor gemeentelijk financieel beheer
Senior financials zijn verantwoordelijk voor de correcte toepassing hiervan
Als senior financial of controller ben jij verantwoordelijk voor de correcte toepassing van grondexploitatie in de praktijk. Daarvoor is het belangrijk dat je grip houdt op de processen en risico’s tijdig signaleert.
Waar gaat het vaak mis bij grondexploitatie in de praktijk?
Sommige GREX-trainingen zijn sterk juridisch of academisch van aard. Ze behandelen de wet- en regelgeving maar geven weinig handvatten voor de dagelijkse praktijk. Professionals die zo’n training hebben gevolgd, weten de regels maar niet hoe ze die toepassen in concrete situaties.
Trainingen volgen die te theoretisch zijn en cases gebruiken die niet aansluiten op de gemeentelijke schaal
Sommige GREX-trainingen zijn sterk juridisch of academisch van aard. Ze behandelen de wet- en regelgeving maar geven weinig handvatten voor de dagelijkse praktijk. Professionals die zo’n training hebben gevolgd, weten de regels maar niet hoe ze die toepassen in concrete situaties. GREX-trainingen voor projectontwikkelaars of vastgoedsector behandelen casuïstiek op een schaal die bij gemeenten niet herkenbaar is. De principes zijn hetzelfde maar de context verschilt wezenlijk. Gemeentelijke casuïstiek maakt de training direct herkenbaar en toepasbaar. Doordat de processen rondom dit niet zijn afgestemd op de BBV-vereisten, ontstaan er fouten die lastig te herstellen zijn. Daardoor loopt de gemeente risico op bevindingen van de accountant die vermijdbaar waren.
Docenten zonder praktijkervaring in de gemeentelijke GREX en te weinig oefentijd in de training
Een docent die de theorie kent maar nooit een exploitatieopzet heeft opgesteld of beoordeeld in een gemeentelijke context, kan de praktijkvragen van deelnemers niet goed beantwoorden. Praktijkervaring van de docent is een kritische kwaliteitsfactor. Een training die bestaat uit hoorcolleges maar weinig ruimte biedt voor oefenen met werkelijke exploitatieopzetten, levert minder op. Het werken met echte cijfers en het berekenen van NCW en verliesvoorzieningen is onmisbaar voor echte kennisverankering. In de praktijk wordt dit vaak te laat gesignaleerd, waardoor correcties steeds moeilijker worden naarmate het jaar vordert. Daarom is het voor senior financials en controllers belangrijk om de interne processen periodiek te toetsen.
Geen koppeling met actuele GREX-regelgeving
GREX-regelgeving wordt regelmatig bijgesteld via BBV-notities. Trainingen die geen rekening houden met de meest recente BBV-notities, geven verouderde informatie mee die in de praktijk niet meer klopt. Omdat geen koppeling met actuele GREX-regelgeving vaak niet structureel is belegd, ontbreekt een duidelijke eigenaar die tijdig actie onderneemt. Daardoor is de gemeente reactief in plaats van proactief, wat risico’s vergroot en herstel bemoeilijkt.
Heb je vragen, of kom je er niet helemaal uit
Ben je benieuwd wat wij voor jouw organisatie kunnen betekenen of wil je sparren over een concrete financiële uitdaging? We denken graag met je mee en geven je snel duidelijkheid.
Veel opleidingen op het gebied van grondexploitaties (GREX) focussen sterk op de pure wet- en regelgeving of hebben een zwaar academische insteek. Hoewel de theoretische kaders correct worden uitgelegd, ontbreekt het vaak aan praktische handvatten voor de dagelijkse praktijk.
Medewerkers die terugkomen van zo’n training kennen weliswaar de artikelen uit de wet, maar weten niet hoe ze deze moeten toepassen in de hectiek van een gemeentelijk project. Ze lopen vast zodra ze een concrete exploitatieopzet moeten muteren of risico’s cijfermatig moeten vertalen naar de P&C-producten. Kennis die niet direct operationeel toepasbaar is, verwatert snel.
Veel GREX-trainingen zijn primair ingericht voor projectontwikkelaars, makelaars of de commerciële vastgoedsector. Hoewel de achterliggende rekensystematiek (zoals de Netto Contante Waarde) overeenkomsten vertoont, verschilt de context wezenlijk van de gemeentelijke schaal en dynamiek:
-
Commerciële partijen sturen puur op rendement, risico-opslagen en winstmaximalisatie.
-
Gemeenten opereren vanuit een publieke context, waarin maatschappelijke doelen, langlopende infrastructurele investeringen, plankostenbesluiten en specifieke overhead-toerekeningen centraal staan.
Zonder herkenbare gemeentelijke casuïstiek blijft de training abstract, waardoor de vertaalslag naar de eigen werkplek moeizaam verloopt.
Om te zorgen dat het kennisniveau op de afdeling perfect aansluit op de geldende regelgeving, moeten senior financials en controllers de interne processen rondom het grondbedrijf periodiek toetsen. Deze kwalitatieve audit zorgt ervoor dat:
-
De werkelijk toegepaste methoden in de exploitatieopzetten continu onafhankelijk worden getoetst aan de actuele BBV-richtlijnen.
-
Kennishiaten binnen het team tijdig worden blootgelegd, nog vóórdat deze leiden tot materiële fouten in de begroting of jaarrekening.
-
De opleidingsbehoefte proactief wordt bijgestuurd richting overheidsspecifieke scholing.
Wil jij je vakkennis scherp houden en als eerste op de hoogte zijn van onze nieuwe trainingen en events? Sluit je aan bij de Kodros community en ontvang maandelijks onze update vol expertise en inspiratie voor finance professionals.
Vul je e-mailadres in en blijf voorop lopen in jouw vakgebied.