Anterieure overeenkomst en kostenverhaal gemeente
Kostenverhaal is de manier waarop een gemeente de kosten van gebiedsontwikkeling verhaalt op de private ontwikkelaar. De anterieure overeenkomst is het meest gebruikte instrument: een contract vóór het bestemmingsplan waarbij de ontwikkelaar zich verbindt de gemeentelijke kosten te vergoeden.
Scherpe analyse van anterieure overeenkomst en kostenverhaal gemeente op BBV-eisen en praktijkvereisten
Exclusief gefocust op finance in de gemeentelijke sector
Anterieure overeenkomsten kostenverhaal?
Anterieure overeenkomst en kostenverhaal gemeente is relevant voor controllers en financieel adviseurs bij gemeenten
Dit onderwerp valt onder de BBV-kaders voor gemeentelijk financieel beheer
Senior financials zijn verantwoordelijk voor de correcte toepassing hiervan
Kostenverhaal is wettelijk verankerd in de Omgevingswet. Er zijn twee routes: Privaatrechtelijke route: de anterieure overeenkomst, gesloten vóór het bestemmingsplan. Biedt meer flexibiliteit. Publiekrechtelijke route: het exploitatieplan, gesloten ná het bestemmingsplan. Minder flexibel. De gemeente kan kosten verhalen die verband houden met de ontwikkeling: bouwrijp maken, woonrijp maken, plankosten en bovenwijkse voorzieningen.
Als senior financial of controller ben jij verantwoordelijk voor de correcte toepassing van anterieure overeenkomst en kostenverhaal gemeente. Daarvoor is het belangrijk dat je grip houdt op de processen en risico’s tijdig signaleert.
Waar gaat het vaak mis bij anterieure overeenkomst en kostenverhaal gemeente?
Als geen overeenkomst vóór het bestemmingsplan is gesloten vervalt de meest gunstige privaatrechtelijke route.
Anterieure overeenkomst ontbreekt of te laat gesloten en kostenverhaalsbasis niet onderbouwd
Als geen overeenkomst vóór het bestemmingsplan is gesloten vervalt de meest gunstige privaatrechtelijke route. De kostenverhaalslijst mist gedegen onderbouwing waardoor de ontwikkelaar de bedragen aanvecht. Doordat de processen rondom dit niet zijn afgestemd op de BBV-vereisten, ontstaan er fouten die lastig te herstellen zijn. Daardoor loopt de gemeente risico op bevindingen van de accountant die vermijdbaar waren.
Financiële verwerking onjuist en niet-verhaalbare kosten meegenomen
Kostenverhaalopbrengsten worden op de verkeerde post geboekt of niet correct verwerkt in de GREX. De wet stelt grenzen aan wat mag worden verhaald. Te ruim verhalen leidt tot juridische risico’s. In de praktijk wordt dit vaak te laat gesignaleerd, waardoor correcties steeds moeilijker worden naarmate het jaar vordert. Daarom is het voor senior financials en controllers belangrijk om de interne processen periodiek te toetsen.
Aansluiting met GREX ontbreekt
De bedragen in de anterieure overeenkomst sluiten niet aan op de exploitatieopzet. Omdat aansluiting met GREX ontbreekt vaak niet structureel is belegd, ontbreekt een duidelijke eigenaar die tijdig actie onderneemt. Daardoor is de gemeente reactief in plaats van proactief, wat risico’s vergroot en herstel bemoeilijkt.
Heb je vragen, of kom je er niet helemaal uit
Ben je benieuwd wat wij voor jouw organisatie kunnen betekenen of wil je sparren over een concrete financiële uitdaging? We denken graag met je mee en geven je snel duidelijkheid.
Volg de stappen die in dit artikel staan beschreven. Zo werk je gestructureerd aan anterieure overeenkomst en kostenverhaal gemeente.
Kostenverhaal is wettelijk verankerd in de Omgevingswet. Daarvoor gelden kaders die elke gemeente moet naleven.
Ja. Daarvoor staan onze senior financials direct klaar. Neem contact op voor een vrijblijvend kennismakingsgesprek.
Bij Kodros kijken we verder dan je cv. Wij matchen jouw persoonlijkheid aan de mooiste rollen binnen de publieke sector. Ontdek hieronder jouw volgende stap.
Vind de financiële uitdaging die bij jouw ambities past.