Tussentijdse winstneming grondexploitatie: regels en risico’s
Tussentijdse winstneming bij grondexploitaties is technisch maar financieel belangrijk. Winst nemen terwijl het project nog loopt geeft extra baten , maar het moet aan strenge BBV-regels voldoen. Te vroeg winst nemen is een veelgemaakte fout met potentieel grote gevolgen. In dit artikel lees je wanneer tussentijdse winstneming is toegestaan, hoe de POC-methode werkt en welke risico’s je moet kennen.
Scherpe analyse van tussentijdse winstneming grondexploitatie op BBV-eisen en praktijkvereisten
Exclusief gefocust op finance in de gemeentelijke sector
Wat is tussentijdse winstneming grondexploitatie?
Het document gaat naar het college en de gemeenteraad ter vaststelling
De raad heeft formeel begrotingsrecht over de inhoud
Het BBV schrijft voor dat winst op grondexploitaties pas wordt genomen als die winst met voldoende zekerheid vaststaat. Tussentijdse winstneming is toegestaan via de POC-methode (Percentage of Completion). De POC-methode berekent de te nemen winst op basis van de voortgang: welk percentage van de kosten is gerealiseerd én welk percentage van de opbrengsten is zeker? De te nemen winst is het product van beide percentages maal de verwachte eindwinst. Aanvullende vereiste: er moet een positieve NCW zijn.
Als senior financial of controller ben jij verantwoordelijk voor de correcte toepassing van tussentijdse winstneming grondexploitatie. Daarvoor is het essentieel dat je grip houdt op de processen en risicos tijdig signaleert.
Waar gaat het vaak mis bij tussentijdse winstneming grondexploitatie?
Winst wordt genomen omdat het financieel goed uitkomt, zonder dat de POC-berekening en risicobeoordeling deugdelijk zijn.
Winstneming zonder stevige onderbouwing en nCW positief op papier maar niet in de praktijk
Winst wordt genomen omdat het financieel goed uitkomt, zonder dat de POC-berekening en risicobeoordeling deugdelijk zijn. Ramingen zijn te optimistisch waardoor de NCW positief lijkt maar bij conservatieve aannames negatief is. Doordat de interne processen niet altijd zijn afgestemd op de actuele BBV-vereisten, ontstaan er structurele afwijkingen in de financiële administratie. Daardoor leidt dit probleem tot een onjuiste of onvolledige verantwoording die bij de jaarlijkse accountantscontrole direct opvalt. Bovendien stelt het BBV duidelijke normen aan de kwaliteit van tussentijdse winstneming grondexploitatie en laat daarin weinig ruimte voor interpretatie. Daarom moeten senior financials en controllers dit knelpunt proactief signaleren en corrigeren, zodat de gemeente niet voor verrassingen staat bij de accountantscontrole.
Risico’s niet meegenomen in de berekening en geen finance-check vóór bestuurlijk besluit
De POC-methode wordt toegepast zonder risicobuffer terwijl het project nog grote onzekerheden kent. Winstneming wordt bestuurlijk besloten zonder dat finance de onderbouwing heeft gevalideerd. Doordat de interne processen niet altijd zijn afgestemd op de actuele BBV-vereisten, ontstaan er structurele afwijkingen in de financiële administratie. Daardoor leidt dit probleem tot een onjuiste of onvolledige verantwoording die bij de jaarlijkse accountantscontrole direct opvalt. Bovendien stelt het BBV duidelijke normen aan de kwaliteit van tussentijdse winstneming grondexploitatie en laat daarin weinig ruimte voor interpretatie. Daarom moeten senior financials en controllers dit knelpunt proactief signaleren en corrigeren, zodat de gemeente niet voor verrassingen staat bij de accountantscontrole.
Eerder genomen winst moet worden teruggenomen
Als het project tegenvalt moet eerder genomen winst worden teruggedraaid , leidend tot negatieve exploitatieresultaten. Doordat de interne processen niet altijd zijn afgestemd op de actuele BBV-vereisten, ontstaan er structurele afwijkingen in de financiële administratie. Daardoor leidt dit probleem tot een onjuiste of onvolledige verantwoording die bij de jaarlijkse accountantscontrole direct opvalt. Bovendien stelt het BBV duidelijke normen aan de kwaliteit van tussentijdse winstneming grondexploitatie en laat daarin weinig ruimte voor interpretatie. Daarom moeten senior financials en controllers dit knelpunt proactief signaleren en corrigeren, zodat de gemeente niet voor verrassingen staat bij de accountantscontrole.
Heb je vragen, of kom je er niet helemaal uit
Ben je benieuwd wat wij voor jouw organisatie kunnen betekenen of wil je sparren over een concrete financiële uitdaging? We denken graag met je mee en geven je snel duidelijkheid.
Volg 5 stappen: stap 1 (Controleer of aan de basisvereisten wordt voldaan), stap 2 (Pas de POC-methode correct toe), stap 3 (Voer een risico-assessment uit), stap 4 (Stel een beslisnotitie op), stap 5 (Monitor het project na winstneming). Zo werk je gestructureerd en voldoe je aan alle BBV-eisen.
Het BBV schrijft voor dat winst op grondexploitaties pas wordt genomen als die winst met voldoende zekerheid vaststaat. Daarvoor gelden strikte BBV-normen die elke gemeente moet naleven.
Ja. Kodros ondersteunt gemeenten bij tussentijdse winstneming grondexploitatie met senior financials die direct inzetbaar zijn. Neem contact op voor een vrijblijvend kennismakingsgesprek.
Let’s meet! We horen graag wat je ambities zijn als finance professional. Of stuur een open sollicitatie en dan kijken we samen wat de mogelijkheden zijn.
