Kostenverhaal bij gebiedsontwikkeling: financiële aanpak
Met de komst van de Omgevingswet is het kostenverhaalssysteem veranderd. Gemeenten moeten opnieuw nadenken over hoe zij kosten verhalen bij gebiedsontwikkeling , van plankosten tot bovenwijkse voorzieningen. In dit artikel lees je de financiële aanpak van kostenverhaal en wat er is veranderd.
Scherpe analyse van kostenverhaal bij gebiedsontwikkeling op BBV-eisen en praktijkvereisten
Exclusief gefocust op finance in de gemeentelijke sector
Wat is het kostenverhaal bij een gebiedsontwikkeling?
Kostenverhaal bij gebiedsontwikkeling is wettelijk verplicht op grond van het BBV
Het document gaat naar het college en de gemeenteraad ter vaststelling
De raad heeft formeel begrotingsrecht over de inhoud
Kostenverhaal bij gebiedsontwikkeling is het proces waarbij de gemeente de kosten van publieke investeringen in het plangebied verhaalt op private ontwikkelaars. Onder de Omgevingswet zijn de mogelijkheden en procedures gewijzigd ten opzichte van de Wet ruimtelijke ordening. Bovenwijkse voorzieningen zijn investeringen die het plangebied overstijgen maar er wel van profiteren. Plankosten zijn de gemeentelijke kosten voor het planproces: ambtelijke uren, externe adviseurs en onderzoekskosten.
Als senior financial of controller ben jij verantwoordelijk voor de correcte toepassing van kostenverhaal bij gebiedsontwikkeling. Daarvoor is het essentieel dat je grip houdt op de processen en risicos tijdig signaleert.
Waar gaat het vaak mis bij kostenverhaal bij gebiedsontwikkeling?
Kostenverhaalspraktijk is nog gebaseerd op de WRO terwijl de Omgevingswet andere regels stelt.
Omgevingswet-aanpassingen niet verwerkt en bovenwijkse voorzieningen onjuist doorberekend
Kostenverhaalspraktijk is nog gebaseerd op de WRO terwijl de Omgevingswet andere regels stelt. Te veel of te weinig doorberekend aan het plangebied. Proportionaliteit is een juridische vereiste. Doordat de interne processen niet altijd zijn afgestemd op de actuele BBV-vereisten, ontstaan er structurele afwijkingen in de financiële administratie. Daardoor leidt dit probleem tot een onjuiste of onvolledige verantwoording die bij de jaarlijkse accountantscontrole direct opvalt. Bovendien stelt het BBV duidelijke normen aan de kwaliteit van kostenverhaal bij gebiedsontwikkeling en laat daarin weinig ruimte voor interpretatie. Daarom moeten senior financials en controllers dit knelpunt proactief signaleren en corrigeren, zodat de gemeente niet voor verrassingen staat bij de accountantscontrole.
Plankosten niet onderbouwd en geen koppeling met de GREX
Plankosten worden verhoogd zonder aantoonbare onderbouwing van bestede uren en kosten. Kostenverhaalsbedragen zijn niet opgenomen in de grondexploitatie waardoor het totaalplaatje niet klopt. Doordat de interne processen niet altijd zijn afgestemd op de actuele BBV-vereisten, ontstaan er structurele afwijkingen in de financiële administratie. Daardoor leidt dit probleem tot een onjuiste of onvolledige verantwoording die bij de jaarlijkse accountantscontrole direct opvalt. Bovendien stelt het BBV duidelijke normen aan de kwaliteit van kostenverhaal bij gebiedsontwikkeling en laat daarin weinig ruimte voor interpretatie. Daarom moeten senior financials en controllers dit knelpunt proactief signaleren en corrigeren, zodat de gemeente niet voor verrassingen staat bij de accountantscontrole.
Te late afstemming met de ontwikkelaar
Onderhandelingen over kostenverhaal starten te laat in het planproces. Doordat de interne processen niet altijd zijn afgestemd op de actuele BBV-vereisten, ontstaan er structurele afwijkingen in de financiële administratie. Daardoor leidt dit probleem tot een onjuiste of onvolledige verantwoording die bij de jaarlijkse accountantscontrole direct opvalt. Bovendien stelt het BBV duidelijke normen aan de kwaliteit van kostenverhaal bij gebiedsontwikkeling en laat daarin weinig ruimte voor interpretatie. Daarom moeten senior financials en controllers dit knelpunt proactief signaleren en corrigeren, zodat de gemeente niet voor verrassingen staat bij de accountantscontrole.
Heb je vragen, of kom je er niet helemaal uit
Ben je benieuwd wat wij voor jouw organisatie kunnen betekenen of wil je sparren over een concrete financiële uitdaging? We denken graag met je mee en geven je snel duidelijkheid.
Volg 5 stappen: stap 1 (Actualiseer het kostenverhaalbeleid), stap 2 (Maak een kostenverhaalsberekening per project), stap 3 (Onderbouw bovenwijkse voorzieningen), stap 4 (Registreer plankosten nauwkeurig), stap 5 (Koppel kostenverhaal aan de GREX). Zo werk je gestructureerd en voldoe je aan alle BBV-eisen.
Kostenverhaal bij gebiedsontwikkeling is het proces waarbij de gemeente de kosten van publieke investeringen in het plangebied verhaalt op private ontwikkelaars. Daarvoor gelden strikte BBV-normen die elke gemeente moet naleven.
Ja. Kodros ondersteunt gemeenten bij kostenverhaal bij gebiedsontwikkeling met senior financials die direct inzetbaar zijn. Neem contact op voor een vrijblijvend kennismakingsgesprek.
We sturen je maandelijks banen die bij je kunnen passen. Geen spam, alleen wat relevant is.