Menu
Menu
Grondexploitatie is cruciaal voor gemeenten. Het betreft het beheren van grondposities en het optimaliseren van ruimtelijke ontwikkelingen. Door strategische plannen kunnen gemeenten efficiënt inspelen op woningbouw en infrastructuur. Dit bevordert niet alleen economische groei, maar ook de leefkwaliteit voor inwoners. Effectieve grondexploitatie zorgt voor een duurzame ontwikkeling van de lokale gemeenschap en versterkt de samenwerking tussen verschillende stakeholders.
Actief grondbeleid is een strategie waarbij gemeenten zelf grond verwerven. Deze grond wordt vervolgens ontwikkeld tot een bouw- en woonrijpe staat. Het doel van deze aanpak is om de beschikbaarheid van bouwgrond te vergroten en woningbouw te stimuleren. Na de ontwikkeling van de grond verkoopt de gemeente deze aan ontwikkelaars, aannemers en particulieren of geeft ze in erfpacht uit.
Door actief grondbeleid kan de gemeente beter inspelen op de lokale woningbehoefte en de ontwikkelingen in de vastgoedmarkt. Het stelt de gemeente in staat om de kwaliteit van de woonomgeving te waarborgen en zorgt ervoor dat er voldoende geschikte locaties beschikbaar zijn voor nieuwe woningen.
Bovendien draagt actief grondbeleid bij aan een gestructureerde en duurzame ontwikkeling van de leefomgeving. Gemeenten hebben de mogelijkheid om bij de verkoop van grond voorwaarden te stellen, zoals het realiseren van sociale woningbouw of het aanleggen van openbare voorzieningen. Dit maakt het beleid niet alleen economisch voordelig, maar ook sociaal verantwoord.
Met een goed doordacht actief grondbeleid kan een gemeente de regie houden over de ruimtelijke ordening en de ontwikkeling van nieuwe woonwijken. Dit zorgt voor een evenwichtige groei van de regio en een betere leefkwaliteit voor de inwoners.
Een grondexploitatie moet minimaal jaarlijks worden geactualiseerd. Dit gebeurt op een door de gemeente vastgesteld moment, in lijn met de gemeentelijke begrotingssystematiek. Volgens Artikel 24 van het Besluit begroting en verantwoording (BBV) is het essentieel om een realistisch financieel overzicht te waarborgen. Dit houdt in dat grondexploitaties elk jaar moeten worden herzien, inclusief de waarderingen van de grond.
De jaarlijkse actualisatie biedt niet alleen een actueel financieel beeld, maar zorgt ook voor transparantie naar de gemeenteraad. Wijzigingen in de grondexploitatie dienen duidelijk te worden toegelicht, zodat de raad goed geïnformeerd is over de financiële situatie en de toekomstige ontwikkelingen. Dit draagt bij aan een effectieve besluitvorming en een verantwoord beheer van middelen.
Het is cruciaal dat gemeenten deze verplichting serieus nemen, aangezien een goed onderhouden grondexploitatie essentieel is voor het ontwikkelen van duurzame projecten en het optimaliseren van beschikbare grond. Door de grondexploitatie regelmatig te actualiseren, kunnen gemeenten proactief inspelen op veranderingen in de markt en ervoor zorgen dat hun financiële planning up-to-date blijft. Dit is niet alleen in het belang van de gemeente, maar ook van alle betrokken belanghebbenden.
Grondexploitatie is een cruciaal aspect van gemeentelijk financieel beheer. Wanneer uit de begroting blijkt dat een grondexploitatie negatief uitvalt, moet de gemeente een verliesvoorziening aanleggen of het verlies afboeken. Maar wat is het verschil tussen deze twee?
Een verliesvoorziening is een tijdelijke maatregel die jaarlijks wordt herzien op basis van de meest recente begroting. Dit betekent dat de voorziening kan worden aangepast als de situatie verandert. Aan de andere kant is een afboeking definitief. Zodra een verlies is afgeschreven, kan dit niet meer worden teruggedraaid in toekomstige jaren. Het is een permanente vermindering van de waarde die niet opnieuw kan worden hersteld.
Bij het afboeken van verliezen moet de gemeente rekening houden met de POC-methode, waarmee tussentijdse winsten moeten worden genomen. Dit zorgt ervoor dat financiële stabiliteit behouden blijft, zelfs na een afboeking.
Het is essentieel voor gemeenten om goed inzicht te hebben in hun grondexploitatie en de bijbehorende financiële verplichtingen. Een duidelijke strategie voor verliesvoorzieningen en afboekingen helpt bij het voorkomen van financiële problemen op de lange termijn. Zorg ervoor dat je goed op de hoogte bent van de regels en procedures rondom grondexploitatie om een gezonde financiële toekomst te waarborgen.
Grondexploitaties zijn vaak ingewikkeld en vereisen een zorgvuldige beheersing. Het opzetten van een effectieve monitoring is essentieel om zowel ambtelijke als bestuurlijke inzichten te waarborgen. Dit begint met het duidelijk definiëren van de rollen binnen de organisatie.
De eerste lijn omvat de afdeling grondzaken of ruimtelijke ontwikkeling, die verantwoordelijk is voor het dagelijkse beheer. De tweede lijn, bestaande uit projectcontrol en business- en financial control, zorgt voor een financiële en operationele evaluatie van de projecten. Tot slot is er de derde lijn, die onafhankelijke toetsing biedt via organisaties zoals de VIC en concerncontrol.
Het is cruciaal dat elke gemeente duidelijke afspraken maakt over de verantwoordelijkheden en de informatievoorziening binnen deze drie lijnen. De specifieke invulling kan variëren op basis van de risicobereidheid van de gemeente. Door heldere communicatie en samenwerking tussen de verschillende lijnen kan de beheersing van grondexploitaties aanzienlijk worden verbeterd. Dit leidt niet alleen tot meer transparantie, maar ook tot een efficiënter proces en betere besluitvorming.
Grondexploitatie verwijst naar gemeentelijke grond die onderhevig is aan een vastgesteld grondexploitatiecomplex en begroting door de gemeenteraad. Dit proces is cruciaal voor de ontwikkeling van bouwprojecten en de optimalisatie van vastgoedwaarde.
De grond binnen een grondexploitatie ondergaat een transformatie. Dit houdt in dat de huidige eigendommen, inclusief bestaande gebouwen, worden omgevormd naar bouwrijpe grond. Dit proces is essentieel om nieuwe woningen, commerciële ruimtes of andere voorzieningen te creëren die voldoen aan de behoeften van de gemeenschap.
Grondexploitatie omvat verschillende stappen, zoals het beoordelen van de huidige staat van de grond, het plannen van de benodigde infrastructuur en het verkrijgen van de benodigde vergunningen. Deze stappen zijn noodzakelijk om ervoor te zorgen dat de grond geschikt is voor toekomstige ontwikkelingen.
Het uiteindelijke doel van grondexploitatie is om de grond opnieuw te bebouwen, wat leidt tot een verhoogde functionaliteit en waarde. Dit proces is niet alleen belangrijk voor de economische groei van de gemeente, maar ook voor het verbeteren van de leefomgeving voor haar inwoners.
Grondexploitatie is essentieel voor gemeenten. Het omvat het beheer van grond en vastgoed om duurzame ontwikkeling te waarborgen. Effectieve grondexploitatie stimuleert economische groei en optimaliseert infrastructuur in lokale gemeenschappen. Wens je meer informatie? Neem dan contact op door te bellen naar 085-2500342 of mail naar info@kodros.nl.
Sinds kort ben ik in dienst getreden bij Kodros. Mijn ervaring met het bedrijf en haar werknemers is tot nu toe zeer positief. Bij binnenkomst goed ontvangen en actief begeleid in het oppakken van mijn nieuwe taken. De interne communicatie verloopt soepel en er heerst een fijne sfeer op de werkvloer.
Ik ben recentelijk begonnen bij Kodros na het behalen van mijn diploma accountancy. Ik ben daar meteen goed ontvangen en bieden mij meteen de nodige begeleiding die ik nodig heb om een financial voor de gemeente te worden. In mijn eerste hadden ze al snel een plek gevonden voor mijn eerste project/werkervaring waar ik op dit moment nog steeds goed op mijn plek zit. Ik ben zeer tevreden over hoe ik in de eerste maanden al ben geholpen door Kodros.
Mijn ervaring met Kodros is zeer positief. De communicatielijnen zijn kort. Daarnaast is de persoonlijke aandacht er en wordt er professioneel gewerkt. Hiernaar was ik opzoek.
De ervaringen met Kodros waren sinds het eerste contact direct heel goed. Je voelt meteen dat de organisatie persoonlijk contact en aandacht voor elkaar hoog in het vaandel heeft.
De begeleiding van Kodros, in het bijzonder door consultant Loretta, was in alle opzichten een goede ervaring. Het enthousiasme, de betrokkenheid en vakkennis van Kodros maken het verschil. Een aanrader voor kandidaten die op zoek zijn naar een financiële functie bij een gemeente.
Ben je ook benieuwd wat wij voor jou kunnen betekenen? Neem contact op voor vrijblijvend advies. Jeroen de Wit helpt je graag met al jouw vragen.
© 2025 Kodros, alle rechten voorbehouden.