Je kent de basis van grondexploitaties. Je kunt een exploitatieopzet lezen, je begrijpt de BBV-regels in grote lijnen en je weet wanneer een verliesvoorziening verplicht is.
Scherpe analyse van grondexploitatie compleet op BBV-eisen en praktijkvereisten Exclusief gefocust op finance in de gemeentelijke sector
Klanten geven ons een 4,9 uit
76 beoordelingen
Lees wat grondexploitatie compleet inhoudt en ontdek vervolgens hoe je als senior financial de kwaliteit bewaakt en verbetert.
Dit onderwerp valt onder de BBV-kaders voor gemeentelijk financieel beheerSenior financials zijn verantwoordelijk voor de correcte toepassing hiervanAls senior financial of controller ben jij verantwoordelijk voor de correcte toepassing van grondexploitatie compleet. Daarvoor is het belangrijk dat je grip houdt op de processen en risico’s tijdig signaleert.
De netto contante waarde is de meest gebruikte methode om de uitkomst van een grondexploitatie te bepalen. Maar wie de disconteringsvoet niet begrijpt, snapt ook niet waarom dezelfde GREX bij een andere rentevoet een heel andere uitkomst geeft. Dat leidt tot ramingsfouten en onjuiste besluitvorming.
De netto contante waarde is de meest gebruikte methode om de uitkomst van een grondexploitatie te bepalen. Maar wie de disconteringsvoet niet begrijpt, snapt ook niet waarom dezelfde GREX bij een andere rentevoet een heel andere uitkomst geeft. Dat leidt tot ramingsfouten en onjuiste besluitvorming. De BBV-regels voor tussentijdse winstneming zijn strikt: winst mag alleen worden genomen als die voldoende zeker is. Gemeenten die te vroeg of te veel winst nemen, moeten die later corrigeren, met een negatief effect op het jaarresultaat en de reserves. Doordat de processen rondom dit niet zijn afgestemd op de BBV-vereisten, ontstaan er fouten die lastig te herstellen zijn. Daardoor loopt de gemeente risico op bevindingen van de accountant die vermijdbaar waren.
Het MPG is de samenvatting van alle grondexploitaties per gemeente. Het moet jaarlijks worden bijgesteld en ter besluitvorming aan de raad worden aangeboden. Gemeenten die het MPG niet actualiseren of onvoldoende toelichten, voldoen niet aan de BBV-vereisten en riskeren een bevinding van de accountant. Gemeenten die kosten maken voor gebiedsontwikkeling zonder die kosten correct te verhalen op de ontwikkelaar, laten geld liggen. Anterieure overeenkomsten zijn het instrument om kostenverhaal te regelen vóór het bestemmingsplan onherroepelijk wordt. Wie dit niet tijdig doet, kan de kosten niet meer verhalen. In de praktijk wordt dit vaak te laat gesignaleerd, waardoor correcties steeds moeilijker worden naarmate het jaar vordert. Daarom is het voor senior financials en controllers belangrijk om de interne processen periodiek te toetsen.
Omdat verliesvoorzieningen te laag berekenen vaak niet structureel is belegd, ontbreekt een duidelijke eigenaar die tijdig actie onderneemt. Daardoor is de gemeente reactief in plaats van proactief, wat risico’s vergroot en herstel bemoeilijkt.
Kodros helpt gemeenten bij grondexploitatie compleet vanuit de praktijk. Daarvoor werken onze senior financials samen met jouw team aan een aanpak die voldoet aan alle BBV-eisen en standhoudt bij de accountant.
Kodros biedt gerichte ondersteuning bij grondexploitatie compleet. Daarvoor zetten wij ervaren senior financials in. Dit zijn de concrete oplossingen voor jouw gemeente.
Beheers de NCW-berekeningLeer de regels voor tussentijdse winstnemingLeer het MPG opstellen en reviewenBegrijp het kostenverhaal en anterieure overeenkomstenKodros ondersteunt gemeenten bij grondexploitatie compleet met een bewezen aanpak die in de praktijk werkt. Wij werken namelijk in concrete stappen en zorgen dat jouw organisatie voldoet aan alle BBV-eisen.
Beheers de NCW-berekening: Allereerst analyseren wij de huidige situatie en stellen samen met jouw team een aanpak op.
Leer de regels voor tussentijdse winstneming: Daarna werkt Kodros het verbeterplan uit, afgestemd op de BBV-eisen van jouw gemeente.
Leer het MPG opstellen en reviewen: Vervolgens begeleiden onze senior financials de implementatie en dragen zij kennis direct over.
Begrijp het kostenverhaal en anterieure overeenkomsten: Bovendien bewaken wij de voortgang en passen de aanpak bij waar dat nodig is.
Klaar om te beginnen en direct aan de slag te gaan?
Let’s meet! We horen graag wat je ambities zijn als finance professional. Of stuur een open sollicitatie en dan kijken we samen wat de mogelijkheden zijn.
Klanten geven ons een 4,9 uit
76 beoordelingen
Ben je benieuwd wat wij voor jouw organisatie kunnen betekenen of wil je sparren over een concrete financiële uitdaging? We denken graag met je mee en geven je snel duidelijkheid.
Volg de stappen die in dit artikel staan beschreven. Zo werk je gestructureerd aan grondexploitatie compleet.
Grondexploitatie compleet is een belangrijk onderdeel van het gemeentelijk financieel beheer. Daarvoor dragen senior financials de verantwoordelijkheid voor een correcte uitvoering.
Analyseer eerst de oorzaak van dit probleem. Stel vervolgens een verbeterplan op met een duidelijke eigenaar. Zorg daarna voor periodieke monitoring.
Ja. Daarvoor staan onze senior financials direct klaar. Neem contact op voor een vrijblijvend kennismakingsgesprek.
Waarom organisaties graag met ons samenwerken, wij luisteren, denken mee en ondersteunen direct bij hun uitdagingen, zodat ze sneller en effectiever hun doelen bereiken.
Wij werken uitsluitend voor gemeenten. Daardoor begrijpen we de dynamiek, de P&C-cyclus en de bestuurlijke context. Geen inwerktijd, maar direct waarde toevoegen.
Onze specialisten kennen het werkveld van binnenuit. Van begroting tot jaarrekening en van advies tot uitvoering. We combineren inhoudelijke kennis met bestuurlijke sensitiviteit.
We investeren actief in de ontwikkeling van onze professionals. Met coaching, intervisie en inhoudelijke begeleiding zorgen we dat zij blijven groeien en blijvend van waarde zijn voor jouw organisatie.
Kodros: use your Talents.
Ben je ook benieuwd wat wij voor jou kunnen betekenen? Neem contact op voor vrijblijvend advies. Jeroen de Wit helpt je graag met al jouw vragen.
