De netto contante waarde (NCW) is de financiële kern van elke grondexploitatie. De disconteringsvoet , het rentepercentage waarmee toekomstige kasstromen worden teruggerekend naar het heden , is bepalend voor de uitkomst. Toch is de berekening van NCW en disconteringsvoet voor veel financials een black box. In dit artikel lees je hoe het werkt, wat het BBV vereist en hoe je fouten voorkomt.
Scherpe analyse van disconteringsvoet en netto contante waarde bij grondexploitaties op BBV-eisen en praktijkvereisten Exclusief gefocust op finance in de gemeentelijke sector
Klanten geven ons een 4,9 uit
76 beoordelingen
Lees wat disconteringsvoet en netto contante waarde bij grondexploitaties inhoudt en ontdek vervolgens hoe je als senior financial de kwaliteit bewaakt en verbetert.
Disconteringsvoet en netto contante waarde bij grondexploitaties is wettelijk verplicht op grond van het BBVHet document gaat naar het college en de gemeenteraad ter vaststellingDe raad heeft formeel begrotingsrecht over de inhoudDe NCW is de som van alle toekomstige kasstromen van een grondexploitatie, verdisconteerd naar het heden. Positieve NCW = winstgevend project. Negatieve NCW = verlies , en dus een verplichte verliesvoorziening. Het BBV schrijft voor dat gemeenten de renteomslagnorm als disconteringsvoet gebruiken. Een hogere disconteringsvoet maakt toekomstige opbrengsten minder waard in het heden , bij langlopende projecten is de keuze van grote invloed.
Als senior financial of controller ben jij verantwoordelijk voor de correcte toepassing van disconteringsvoet en netto contante waarde bij grondexploitaties. Daarvoor is het essentieel dat je grip houdt op de processen en risicos tijdig signaleert.
Een andere disconteringsvoet dan de BBV-eis leidt tot een onjuiste NCW-berekening.
Een andere disconteringsvoet dan de BBV-eis leidt tot een onjuiste NCW-berekening. Veranderende rentes, gewijzigde fasering of bijgestelde ramingen worden niet verwerkt in de NCW. Doordat de interne processen niet altijd zijn afgestemd op de actuele BBV-vereisten, ontstaan er structurele afwijkingen in de financiële administratie. Daardoor leidt dit probleem tot een onjuiste of onvolledige verantwoording die bij de jaarlijkse accountantscontrole direct opvalt. Bovendien stelt het BBV duidelijke normen aan de kwaliteit van disconteringsvoet en netto contante waarde bij grondexploitaties en laat daarin weinig ruimte voor interpretatie. Daarom moeten senior financials en controllers dit knelpunt proactief signaleren en corrigeren, zodat de gemeente niet voor verrassingen staat bij de accountantscontrole.
De NCW is positief door rooskleurige ramingen, niet door werkelijk winstpotentieel. Financials of planeconomen begrijpen niet waarom vroege opbrengsten meer waard zijn dan late opbrengsten. Doordat de interne processen niet altijd zijn afgestemd op de actuele BBV-vereisten, ontstaan er structurele afwijkingen in de financiële administratie. Daardoor leidt dit probleem tot een onjuiste of onvolledige verantwoording die bij de jaarlijkse accountantscontrole direct opvalt. Bovendien stelt het BBV duidelijke normen aan de kwaliteit van disconteringsvoet en netto contante waarde bij grondexploitaties en laat daarin weinig ruimte voor interpretatie. Daarom moeten senior financials en controllers dit knelpunt proactief signaleren en corrigeren, zodat de gemeente niet voor verrassingen staat bij de accountantscontrole.
Niemand berekent wat er met de NCW gebeurt als de disconteringsvoet met 0,5% stijgt of de fasering een jaar vertraagt. Doordat de interne processen niet altijd zijn afgestemd op de actuele BBV-vereisten, ontstaan er structurele afwijkingen in de financiële administratie. Daardoor leidt dit probleem tot een onjuiste of onvolledige verantwoording die bij de jaarlijkse accountantscontrole direct opvalt. Bovendien stelt het BBV duidelijke normen aan de kwaliteit van disconteringsvoet en netto contante waarde bij grondexploitaties en laat daarin weinig ruimte voor interpretatie. Daarom moeten senior financials en controllers dit knelpunt proactief signaleren en corrigeren, zodat de gemeente niet voor verrassingen staat bij de accountantscontrole.
Kodros helpt gemeenten bij disconteringsvoet en netto contante waarde bij grondexploitaties vanuit de praktijk. Daarvoor werken onze senior financials samen met jouw team aan een aanpak die voldoet aan alle BBV-eisen en standhoud bij de accountant.
Kodros biedt gerichte ondersteuning bij disconteringsvoet en netto contante waarde bij grondexploitaties. Daarvoor zetten wij ervaren senior financials in. Dit zijn de concrete oplossingen voor jouw gemeente.
Gebruik de renteomslagnorm als disconteringsvoetHerbereken de NCW bij elke herzieningControleer of het rekenmodel de tijdswaarde correct verwerktVoer een gevoeligheidsanalyse uitKodros ondersteunt gemeenten bij disconteringsvoet en netto contante waarde bij grondexploitaties met een bewezen aanpak die in de praktijk werkt. Wij werken namelijk in concrete stappen en zorgen dat jouw organisatie voldoet aan alle BBV-eisen.
Gebruik de renteomslagnorm als disconteringsvoet: Wij analyseren de huidige situatie en stellen samen met jouw team een aanpak op.
Herbereken de NCW bij elke herziening: Daarna werkt Kodros het verbeterplan uit, afgestemd op de BBV-eisen van jouw gemeente.
Controleer of het rekenmodel de tijdswaarde correct verwerkt: Vervolgens begeleiden onze senior financials de implementatie en dragen zij kennis direct over.
Voer een gevoeligheidsanalyse uit: Bovendien bewaken wij de voortgang en passen de aanpak bij waar dat nodig is.
Klaar om te beginnen en direct aan de slag te gaan?
Let’s meet! We horen graag wat je ambities zijn als finance professional. Of stuur een open sollicitatie en dan kijken we samen wat de mogelijkheden zijn.
Klanten geven ons een 4,9 uit
76 beoordelingen
Ben je benieuwd wat wij voor jouw organisatie kunnen betekenen of wil je sparren over een concrete financiële uitdaging? We denken graag met je mee en geven je snel duidelijkheid.
Volg 5 stappen: stap 1 (Gebruik de renteomslagnorm als disconteringsvoet), stap 2 (Herbereken de NCW bij elke herziening), stap 3 (Controleer of het rekenmodel de tijdswaarde correct verwerkt), stap 4 (Voer een gevoeligheidsanalyse uit), stap 5 (Documenteer de keuzes). Zo werk je gestructureerd en voldoe je aan alle BBV-eisen.
De NCW is de som van alle toekomstige kasstromen van een grondexploitatie, verdisconteerd naar het heden. Daarvoor gelden strikte BBV-normen die elke gemeente moet naleven.
Analyseer eerst de oorzaak van disconteringsvoet afwijkt van de renteomslagnorm. Stel vervolgens een verbeterplan op met een duidelijke eigenaar. Zorg daarna voor periodieke monitoring.
Ja. Kodros ondersteunt gemeenten bij disconteringsvoet en netto contante waarde bij grondexploitaties met senior financials die direct inzetbaar zijn. Neem contact op voor een vrijblijvend kennismakingsgesprek.
Waarom organisaties graag met ons samenwerken, wij luisteren, denken mee en ondersteunen direct bij hun uitdagingen, zodat ze sneller en effectiever hun doelen bereiken.
Wij werken uitsluitend voor gemeenten. Daardoor begrijpen we de dynamiek, de P&C-cyclus en de bestuurlijke context. Geen inwerktijd, maar direct waarde toevoegen.
Onze specialisten kennen het werkveld van binnenuit. Van begroting tot jaarrekening en van advies tot uitvoering. We combineren inhoudelijke kennis met bestuurlijke sensitiviteit.
We investeren actief in de ontwikkeling van onze professionals. Met coaching, intervisie en inhoudelijke begeleiding zorgen we dat zij blijven groeien en blijvend van waarde zijn voor jouw organisatie.
Kodros: use your Talents.
Ben je ook benieuwd wat wij voor jou kunnen betekenen? Neem contact op voor vrijblijvend advies. Jeroen de Wit helpt je graag met al jouw vragen.
